曾经有多辉煌，如今摔得就有多惨......

近日，停牌超一年后“归来”的融创中国复牌，和江西最大本土房企新力控股被港交所强制退市，成为地产圈和财经圈热议的两大话题。

虽然融创是成功复牌，获得关键性进展。但截至目前还有36家房企债务违约，在港上市公司仍有近20家处于停牌状态。

(资料图)

他们是恒大、世茂、奥园、花样年、旭辉、阳光100、南海、当代、三盛、伟业、大发、祥生、佳源、上城、上坤、上置、大唐......

都是“三高”房企——高杠杆、高周转、高负债。资金链断裂、债务接连违约，目前为止自救失败，也即是我们老生常谈的买房“高危”黑名单企业。

今天，我们不讲融创，来讲讲新力和新力老板张园林的传奇故事。

自2019年11月15日正式登陆港交所，到2023年4月13日或被强制退市，新力控股结束3年零4个月的港股旅程，成为暴雷房企退市第一股。

梦碎资本市场的新力，曾经以高周转模式盖房子，在江西做到了35.3%的市占率，可以说是非常非常的牛！

不过，成也市占率，败也市占率。新力倒在了高周转上，倒在了流动性危机上。最后落个股票价值清零、房企老板失联、未交付楼盘烂尾的后果。

财报显示，新力在债务方面，截至2021上半年，新力控股总负债为918亿，总负债率近82%；其中流动负债有754.28亿元，一年内到期的短期债务约132.4亿元，而现金及银行结余约为193.5亿元，短期债务占现金比达68.4%。

这个资产负债率，远超监管层规定的三道红线。可以说是永远无法还清的巨额债务。而且，还只是已经公布出来的数目，更多的资金缺口和偿债压力，远比我们看到的更多。

新力老板张园林，2019年新力控股在香港上市时，年仅43岁的他就成为了千亿上市房企的总裁。

如此年轻就创业成功，不禁让人佩服，要知道，他仅仅只用了短短十年就创造这段房地产传奇。

据悉，张园林没有读过大学，只读过一个中等职业教育学校。张园林25岁那年在江西五建工作，后来担任建设工程总承包商，一步步干到了总经理。

2010年，张园林创办了江西新力置地，那年他33岁。他一手创办的新力控股，很快开启了狂飙的发展模式，在此后的十年间，在房地产热潮中新力快速壮大，在全国拥有了多达101个住宅项目。

一切看似顺顺利利，直到2021年9月，新力股价突然闪崩，暴跌87%，据说是张园林与境外投资者爆发矛盾。

当时，负责新力IR（投资者关系）事务的员工组建了新力境外投资者聊天群，并拉张园林入群。张园林在群中表示：“公司目前正在采用各种方式加快应对10月份到期的美元债，有新进展马上与大家沟通，多谢大家继续支持公司。”不久后张园林却退出了群聊，不再沟通，由于未能对10月18日到期2.46亿美元债做出更清晰的偿债安排，引发投资人强烈不满。(来自第一财经报道）

在这之后，新力的命运开始发生180度大改变，新力开始一蹶不振，楼盘停工、裁员降薪年报停发，据说新力能做的似乎只剩下已售楼盘的保交付。

而今，张园林失联超过560天了，没有人知道他去了哪里，一切成了个谜。而新力的停牌和退市，也让人不禁感叹：眼看他起高楼，眼看他楼塌了。谁会是下一个退市房企？